O seu imobiliário e os seus créditos, no mesmo sítio.
Habitação própria, investimento para arrendamento ou participações imobiliárias: acompanhe o valor do seu património imobiliário e faça a gestão dos créditos associados.
O que é possível fazer
Adicionar os imóveis
Habitação própria, imóveis arrendados, participações, terrenos, quantos forem precisos.
Associar os créditos
Ligue os créditos a cada imóvel e acompanhe o capital em dívida.
Acompanhar o valor
Atualize o valor estimado e veja a mais-valia latente.
Medir o rendimento
Acompanhe as rendas recebidas e o rendimento dos seus investimentos.
Simular renegociação
Estime o efeito de renegociar um crédito no seu património.
Posição líquida
O património imobiliário líquido, créditos deduzidos, num relance.
Porquê acompanhar o seu património imobiliário?
Um imóvel não é um montante fixo. O seu valor de mercado muda, o capital em dívida do crédito desce a cada prestação mensal, e é a diferença entre os dois que conta no seu património líquido. O Finvygo mantém essa diferença atualizada por si.
Como a Finvygo gere os seus imóveis
Cada imóvel é uma ficha própria: habitação própria, investimento para arrendamento, participações em sociedades imobiliárias, terreno ou imóvel no estrangeiro, por exemplo. Indica o preço de compra, o valor estimado atual e, se o imóvel for detido em conjunto, a sua quota-parte: a carteira só mostra a parte que é realmente sua.
O valor estimado atualiza-se quando decidir, em dois cliques a partir da ficha do imóvel. O histórico mantém-se: o gráfico de evolução mostra a trajetória do imóvel, e a mais-valia latente é recalculada a cada atualização.
Créditos, rendas e rendimento
Um crédito à habitação associa-se diretamente ao seu imóvel: prestação, taxa, prazo, seguro. O capital em dívida amortiza-se automaticamente a cada prestação e é deduzido do seu património líquido. O plano de amortização completo pode ser consultado a qualquer momento.
Para um imóvel arrendado, indique a renda e as despesas: a Finvygo calcula o rendimento e o cash flow, tanto para arrendamento de longa duração como de curta duração. E se pensa numa renegociação ou numa amortização antecipada, o simulador de crédito integrado calcula o efeito nas suas prestações e no custo total.
Para ir mais além
Perguntas frequentes
Como acompanho um imóvel e o seu crédito no mesmo local?
Adicione primeiro o imóvel com o seu valor estimado e associe-lhe depois o crédito: prestação, taxa e prazo são suficientes. A Finvygo calcula o capital em dívida a cada prestação e mostra o valor líquido do imóvel, crédito deduzido, no seu património global.
Posso acompanhar participações em fundos imobiliários?
Sim. As participações imobiliárias, como fundos de investimento imobiliário cotados ou não cotados, por exemplo, são suportadas: os veículos cotados são valorizados automaticamente ao preço de mercado, e as participações não cotadas são acompanhadas ao valor de resgate que indicar. Os dividendos recebidos também podem ser acompanhados.
Como é calculado o valor líquido do meu imóvel?
Valor estimado do imóvel menos o capital em dívida dos créditos associados. O valor estimado é indicado e atualizado livremente por si; o capital em dívida amortiza-se automaticamente a cada prestação.
Posso acompanhar um investimento para arrendamento e o seu rendimento?
Sim. Indique a renda recebida e as despesas do imóvel: a Finvygo calcula o rendimento e o cash flow, tanto para arrendamento de longa duração como de curta duração. Um simulador de cash flow também permite testar um projeto antes de comprar.
Preciso de ligar a minha conta bancária?
Não, nunca. A Finvygo funciona de forma declarativa: indica os seus imóveis e créditos você mesmo, sem credenciais bancárias nem agregador. Nome e e-mail não são obrigatórios: com uma chave privada, o seu património mantém-se anónimo.
Como declaro um imóvel detido em conjunto com outra pessoa?
Cada imóvel tem uma quota-parte de propriedade (50% numa compra em casal, por exemplo). A carteira e o património líquido só contam a sua parte, para refletir o que realmente possui.
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