Nos solutions
Immobilier
Résidence principale, investissement locatif ou parts immobilières : suivez la valeur de votre patrimoine immobilier et pilotez les crédits associés.
L'immobilier est souvent la part la plus importante d'un patrimoine, et la moins bien suivie : la valeur du bien évolue, le crédit s'amortit chaque mois, et la vision nette (ce que le bien vaut moins ce qu'il reste à rembourser) demande un calcul permanent. Finvygo fait ce calcul pour vous, en continu.
Ajoutez vos biens en quelques minutes, rattachez leurs crédits, et retrouvez votre patrimoine immobilier net aux côtés de vos autres actifs : bourse, épargne, liquidités. Sans connexion bancaire : vous déclarez ce que vous possédez, l'application n'exige aucune donnée personnelle et vos informations vous appartiennent.
Ce qu'il est possible de faire
Ajouter vos biens
Résidence principale, biens locatifs, parts immobilières, terrains, autant de biens que nécessaire.
Associer vos crédits
Rattachez les crédits immobiliers à chaque bien et suivez le capital restant dû.
Suivre la valeur
Mettez à jour la valeur estimée et visualisez la plus-value latente.
Mesurer le rendement
Suivez les loyers perçus et le rendement de vos investissements locatifs.
Simuler une renégociation
Estimez l'effet d'une renégociation de crédit sur votre patrimoine.
Vision nette
Le patrimoine immobilier net, crédits déduits, en un coup d'œil.
Pourquoi suivre son patrimoine immobilier ?
Un bien immobilier n'est pas un montant figé. Sa valeur de marché bouge, le capital restant dû de son crédit baisse à chaque mensualité, et c'est la différence entre les deux, la valeur nette, qui compte vraiment dans votre patrimoine. Sans outil, cette valeur nette n'est recalculée qu'au moment d'une vente ou d'un rendez-vous bancaire.
Suivre son immobilier au même endroit que le reste de son patrimoine change la lecture : vous voyez le poids réel de la pierre dans votre allocation, l'effet de l'amortissement du crédit mois après mois, et la plus-value latente de chaque bien par rapport à son prix d'achat.
Comment Finvygo gère vos biens immobiliers
Chaque bien est une fiche : résidence principale, investissement locatif, parts de sociétés immobilières, terrain ou bien à l'étranger, par exemple. Vous renseignez le prix d'achat, la valeur estimée actuelle et, si le bien est détenu à plusieurs, votre quote-part : le portefeuille n'affiche que votre part réelle.
La valeur estimée se met à jour quand vous le décidez, en deux clics depuis la fiche. L'historique est conservé : le graphique d'évolution montre la trajectoire du bien, et la plus-value latente est recalculée à chaque mise à jour.
Crédits, loyers et rendement locatif
Un crédit immobilier se rattache directement à son bien : mensualité, taux, durée, assurance. Le capital restant dû s'amortit automatiquement au fil des échéances et vient en déduction dans votre patrimoine net. Le tableau d'amortissement complet est consultable à tout moment.
Pour un bien locatif, renseignez le loyer et les charges : Finvygo calcule le rendement et le cash-flow, en location longue durée comme en location de courte durée. Et si vous envisagez une renégociation ou un remboursement anticipé, le simulateur de crédit intégré chiffre l'effet sur vos mensualités et le coût total.
Questions fréquentes
Comment suivre un bien immobilier et son crédit au même endroit ?
Ajoutez d'abord le bien avec sa valeur estimée, puis rattachez-lui son crédit : mensualité, taux et durée suffisent. Finvygo calcule le capital restant dû à chaque échéance et affiche la valeur nette du bien, crédit déduit, dans votre patrimoine global.
Puis-je suivre des parts de SCPI ou de sociétés immobilières ?
Oui. Les parts immobilières (SCPI en France, REIT cotés, par exemple) sont prises en charge : les véhicules cotés sont valorisés automatiquement au cours du marché, les parts non cotées se suivent à la valeur de retrait que vous renseignez. Les dividendes perçus peuvent aussi être suivis.
Comment est calculée la valeur nette de mon bien ?
Valeur estimée du bien moins capital restant dû des crédits rattachés. La valeur estimée est celle que vous renseignez et mettez à jour librement ; le capital restant dû s'amortit automatiquement au fil des mensualités.
Puis-je suivre un investissement locatif et son rendement ?
Oui. Renseignez le loyer perçu et les charges du bien : Finvygo calcule le rendement et le cash-flow, pour de la location longue durée comme de la location de courte durée. Un simulateur de cash-flow permet aussi de tester un projet avant d'acheter.
Faut-il connecter mon compte bancaire ?
Non, jamais. Finvygo fonctionne en mode déclaratif : vous saisissez vos biens et crédits, sans identifiants bancaires ni agrégateur. Aucun nom ni e-mail n'est obligatoire : avec une clé privée, votre patrimoine reste anonyme.
Comment déclarer un bien détenu à plusieurs ?
Chaque bien porte une quote-part de détention (50 % pour un achat en couple, par exemple). Le portefeuille et le patrimoine net ne comptent que votre part, pour refléter ce que vous possédez réellement.
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