Nasze rozwiązania
Nieruchomości
Mieszkanie własne, inwestycja na wynajem lub udziały w nieruchomościach: śledź wartość swojego majątku nieruchomego i zarządzaj powiązanymi kredytami.
Nieruchomości to często największa część majątku, i ta najsłabiej śledzona: wartość nieruchomości się zmienia, kredyt spłaca się co miesiąc, a obraz netto, czyli to, ile nieruchomość jest warta minus to, co zostało do spłaty, wymaga stałego przeliczania. Finvygo robi to obliczenie za Ciebie, na bieżąco.
Dodaj swoje nieruchomości w kilka minut, powiąż kredyty i zobacz swój majątek nieruchomy netto obok innych aktywów: giełdy, oszczędności, środków pieniężnych. Bez łączenia z bankiem: deklarujesz to, co posiadasz, aplikacja nie wymaga żadnych danych osobowych, a Twoje dane należą do Ciebie.
Co możesz zrobić
Dodaj nieruchomości
Mieszkanie własne, nieruchomości na wynajem, udziały, grunty, dowolna liczba.
Powiąż kredyty
Przypisz kredyty do każdej nieruchomości i śledź kapitał do spłaty.
Śledź wartość
Aktualizuj szacowaną wartość i obserwuj niezrealizowany zysk.
Mierz rentowność
Śledź otrzymywany czynsz i rentowność inwestycji.
Symuluj renegocjację
Oszacuj wpływ renegocjacji kredytu na Twój majątek.
Pozycja netto
Majątek nieruchomy po odjęciu kredytów, w jednym miejscu.
Dlaczego warto śledzić majątek nieruchomy?
Nieruchomość to nie stała kwota. Jej wartość rynkowa się zmienia, kapitał pozostały do spłaty kredytu maleje z każdą ratą, a to różnica między nimi, wartość netto, naprawdę liczy się w Twoim majątku. Bez narzędzia ta wartość netto jest przeliczana dopiero przy sprzedaży albo rozmowie z bankiem.
Śledzenie nieruchomości w tym samym miejscu co reszta majątku zmienia perspektywę: widzisz rzeczywistą wagę nieruchomości w Twojej strukturze, efekt spłaty kredytu miesiąc po miesiącu i niezrealizowany zysk każdej nieruchomości względem ceny zakupu.
Jak Finvygo zarządza Twoimi nieruchomościami
Każda nieruchomość to osobna karta: mieszkanie własne, inwestycja na wynajem, udziały w spółkach nieruchomościowych, działka lub nieruchomość za granicą, na przykład. Podajesz cenę zakupu, aktualną szacowaną wartość i, jeśli nieruchomość jest współwłasnością, swój udział: portfel pokazuje tylko część, która naprawdę należy do Ciebie.
Szacowaną wartość aktualizujesz, kiedy chcesz, w dwóch kliknięciach z karty nieruchomości. Historia jest zachowywana: wykres zmian pokazuje trajektorię nieruchomości, a niezrealizowany zysk jest przeliczany przy każdej aktualizacji.
Kredyty, czynsze i rentowność najmu
Kredyt hipoteczny wiąże się bezpośrednio z daną nieruchomością: rata, oprocentowanie, okres, ubezpieczenie. Kapitał pozostały do spłaty amortyzuje się automatycznie przy każdej racie i jest odejmowany od Twojego majątku netto. Pełny harmonogram spłat jest dostępny w każdej chwili.
Dla nieruchomości na wynajem podajesz czynsz i koszty: Finvygo oblicza rentowność i cash flow, zarówno dla najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego. A jeśli rozważasz renegocjację lub wcześniejszą spłatę, wbudowany symulator kredytu wylicza wpływ na raty i całkowity koszt.
Najczęściej zadawane pytania
Jak śledzić nieruchomość i jej kredyt w jednym miejscu?
Dodaj najpierw nieruchomość z jej szacowaną wartością, a następnie powiąż z nią kredyt: wystarczą rata, oprocentowanie i okres. Finvygo oblicza kapitał pozostały do spłaty przy każdej racie i pokazuje wartość netto nieruchomości, po odjęciu kredytu, w Twoim majątku ogółem.
Czy mogę śledzić udziały w funduszach nieruchomościowych lub REIT?
Tak. Udziały w nieruchomościach, takie jak notowane REIT-y lub nienotowane fundusze nieruchomościowe, na przykład, są obsługiwane: notowane instrumenty są wyceniane automatycznie po cenie rynkowej, a nienotowane udziały śledzone są według wartości odkupu, którą sam podasz. Otrzymywane dywidendy również można śledzić.
Jak obliczana jest wartość netto mojej nieruchomości?
Szacowana wartość nieruchomości minus kapitał pozostały do spłaty powiązanych kredytów. Szacowaną wartość podajesz i aktualizujesz swobodnie sam; kapitał pozostały do spłaty amortyzuje się automatycznie przy każdej racie.
Czy mogę śledzić inwestycję na wynajem i jej rentowność?
Tak. Podaj otrzymywany czynsz i koszty nieruchomości: Finvygo oblicza rentowność i cash flow, zarówno dla najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego. Symulator cash flow pozwala też przetestować projekt przed zakupem.
Czy muszę połączyć swoje konto bankowe?
Nie, nigdy. Finvygo działa w sposób deklaratywny: sam podajesz swoje nieruchomości i kredyty, bez danych logowania do banku ani agregatora. Imię ani e-mail nie są obowiązkowe: z kluczem prywatnym Twój majątek pozostaje anonimowy.
Jak zadeklarować nieruchomość posiadaną wspólnie z kimś innym?
Każda nieruchomość ma udział własności (50% przy zakupie w parze, na przykład). Portfel i majątek netto liczą tylko Twoją część, aby odzwierciedlić to, co naprawdę posiadasz.
Zobacz też
Inne rozwiązania
Zbierz cały swój majątek
Znajdź wszystkie swoje aktywa, rzeczowe i finansowe, w jednym miejscu.
Załóż darmowe konto