I tuoi immobili e i loro mutui, nello stesso posto.
Prima casa, investimento in affitto o quote immobiliari: segui il valore del tuo patrimonio immobiliare e gestisci i mutui collegati.
Cosa puoi fare
Aggiungere gli immobili
Prima casa, immobili in affitto, quote immobiliari, terreni, quanti servono.
Collegare i mutui
Associa i mutui a ogni immobile e segui il capitale residuo.
Seguire il valore
Aggiorna il valore stimato e visualizza la plusvalenza latente.
Misurare il rendimento
Segui i canoni incassati e il rendimento degli investimenti.
Simulare una rinegoziazione
Stima l'effetto di una rinegoziazione sul tuo patrimonio.
Posizione netta
Il patrimonio immobiliare netto, mutui dedotti, a colpo d'occhio.
Perché monitorare il proprio patrimonio immobiliare?
Un immobile non è un importo fisso. Il suo valore di mercato si muove, il capitale residuo del suo mutuo scende a ogni rata mensile, ed è la differenza tra i due a contare nel tuo patrimonio netto. Finvygo tiene aggiornata questa differenza per te.
Come Finvygo gestisce i tuoi immobili
Ogni immobile è una scheda a sé: prima casa, investimento in affitto, quote di società immobiliari, terreno o immobile all'estero, per esempio. Inserisci il prezzo di acquisto, il valore stimato attuale e, se l'immobile è detenuto insieme ad altri, la tua quota: il portafoglio mostra solo la parte che è realmente tua.
Il valore stimato si aggiorna quando decidi tu, in due clic dalla scheda dell'immobile. Lo storico viene conservato: il grafico di andamento mostra la traiettoria del bene, e la plusvalenza latente viene ricalcolata a ogni aggiornamento.
Mutui, canoni e rendimento locativo
Un mutuo si collega direttamente al suo immobile: rata, tasso, durata, assicurazione. Il capitale residuo si ammortizza automaticamente a ogni scadenza e viene dedotto dal tuo patrimonio netto. Il piano di ammortamento completo è consultabile in ogni momento.
Per un immobile in affitto, inserisci il canone e le spese: Finvygo calcola il rendimento e il cash flow, sia per l'affitto a lungo termine sia per quello breve. E se stai valutando una rinegoziazione o un rimborso anticipato, il simulatore di mutuo integrato calcola l'effetto sulle rate e sul costo totale.
Per approfondire
Domande frequenti
Come monitoro un immobile e il suo mutuo nello stesso posto?
Aggiungi prima l'immobile con il suo valore stimato, poi collega il mutuo: bastano rata, tasso e durata. Finvygo calcola il capitale residuo a ogni scadenza e mostra il valore netto dell'immobile, mutuo dedotto, nel tuo patrimonio complessivo.
Posso monitorare quote di fondi immobiliari o REIT?
Sì. Le quote immobiliari, come i REIT quotati o i fondi immobiliari non quotati, per esempio, sono supportate: i veicoli quotati vengono valorizzati automaticamente al prezzo di mercato, mentre le quote non quotate si seguono al valore di rimborso che indichi tu. Anche i dividendi percepiti possono essere monitorati.
Come viene calcolato il valore netto del mio immobile?
Valore stimato dell'immobile meno il capitale residuo dei mutui collegati. Il valore stimato lo inserisci e aggiorni liberamente tu; il capitale residuo si ammortizza automaticamente a ogni rata.
Posso monitorare un investimento in affitto e il suo rendimento?
Sì. Inserisci il canone percepito e le spese dell'immobile: Finvygo calcola il rendimento e il cash flow, sia per l'affitto a lungo termine sia per quello breve. Un simulatore di cash flow permette anche di testare un progetto prima di acquistare.
Devo collegare il mio conto corrente bancario?
No, mai. Finvygo funziona in modo dichiarativo: inserisci tu stesso i tuoi immobili e mutui, senza credenziali bancarie né aggregatori. Nome ed email non sono obbligatori: con una chiave privata, il tuo patrimonio resta anonimo.
Come dichiaro un immobile posseduto insieme a un'altra persona?
Ogni immobile ha una quota di proprietà (50% per un acquisto in coppia, per esempio). Il portafoglio e il patrimonio netto contano solo la tua parte, per riflettere ciò che possiedi realmente.
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