Le nostre soluzioni
Immobili
Prima casa, investimento in affitto o quote immobiliari: segui il valore del tuo patrimonio immobiliare e gestisci i mutui collegati.
L'immobiliare è spesso la parte più importante di un patrimonio, e la meno monitorata: il valore del bene cambia, il mutuo si ammortizza ogni mese, e la visione netta, cioè quanto vale il bene meno quanto resta da rimborsare, richiede un calcolo costante. Finvygo fa questo calcolo per te, in modo continuo.
Aggiungi i tuoi immobili in pochi minuti, collega i relativi mutui e trova il tuo patrimonio immobiliare netto accanto agli altri tuoi beni: borsa, risparmio, liquidità. Senza connessione bancaria: dichiari ciò che possiedi, l'app non richiede alcun dato personale e i tuoi dati restano tuoi.
Cosa puoi fare
Aggiungere gli immobili
Prima casa, immobili in affitto, quote immobiliari, terreni, quanti servono.
Collegare i mutui
Associa i mutui a ogni immobile e segui il capitale residuo.
Seguire il valore
Aggiorna il valore stimato e visualizza la plusvalenza latente.
Misurare il rendimento
Segui i canoni incassati e il rendimento degli investimenti.
Simulare una rinegoziazione
Stima l'effetto di una rinegoziazione sul tuo patrimonio.
Posizione netta
Il patrimonio immobiliare netto, mutui dedotti, a colpo d'occhio.
Perché monitorare il proprio patrimonio immobiliare?
Un immobile non è una cifra fissa. Il suo valore di mercato cambia, il capitale residuo del mutuo scende a ogni rata, ed è la differenza tra i due, il valore netto, a contare davvero nel tuo patrimonio. Senza uno strumento, questo valore netto viene ricalcolato solo al momento della vendita o di un colloquio in banca.
Monitorare l'immobiliare nello stesso posto del resto del patrimonio cambia la prospettiva: vedi il peso reale del mattone nella tua ripartizione, l'effetto dell'ammortamento mese dopo mese e la plusvalenza latente di ogni immobile rispetto al prezzo di acquisto.
Come Finvygo gestisce i tuoi immobili
Ogni immobile è una scheda a sé: prima casa, investimento in affitto, quote di società immobiliari, terreno o immobile all'estero, per esempio. Inserisci il prezzo di acquisto, il valore stimato attuale e, se l'immobile è detenuto insieme ad altri, la tua quota: il portafoglio mostra solo la parte che è realmente tua.
Il valore stimato si aggiorna quando decidi tu, in due clic dalla scheda dell'immobile. Lo storico viene conservato: il grafico di andamento mostra la traiettoria del bene, e la plusvalenza latente viene ricalcolata a ogni aggiornamento.
Mutui, canoni e rendimento locativo
Un mutuo si collega direttamente al suo immobile: rata, tasso, durata, assicurazione. Il capitale residuo si ammortizza automaticamente a ogni scadenza e viene dedotto dal tuo patrimonio netto. Il piano di ammortamento completo è consultabile in ogni momento.
Per un immobile in affitto, inserisci il canone e le spese: Finvygo calcola il rendimento e il cash flow, sia per l'affitto a lungo termine sia per quello breve. E se stai valutando una rinegoziazione o un rimborso anticipato, il simulatore di mutuo integrato calcola l'effetto sulle rate e sul costo totale.
Domande frequenti
Come monitoro un immobile e il suo mutuo nello stesso posto?
Aggiungi prima l'immobile con il suo valore stimato, poi collega il mutuo: bastano rata, tasso e durata. Finvygo calcola il capitale residuo a ogni scadenza e mostra il valore netto dell'immobile, mutuo dedotto, nel tuo patrimonio complessivo.
Posso monitorare quote di fondi immobiliari o REIT?
Sì. Le quote immobiliari, come i REIT quotati o i fondi immobiliari non quotati, per esempio, sono supportate: i veicoli quotati vengono valorizzati automaticamente al prezzo di mercato, mentre le quote non quotate si seguono al valore di rimborso che indichi tu. Anche i dividendi percepiti possono essere monitorati.
Come viene calcolato il valore netto del mio immobile?
Valore stimato dell'immobile meno il capitale residuo dei mutui collegati. Il valore stimato lo inserisci e aggiorni liberamente tu; il capitale residuo si ammortizza automaticamente a ogni rata.
Posso monitorare un investimento in affitto e il suo rendimento?
Sì. Inserisci il canone percepito e le spese dell'immobile: Finvygo calcola il rendimento e il cash flow, sia per l'affitto a lungo termine sia per quello breve. Un simulatore di cash flow permette anche di testare un progetto prima di acquistare.
Devo collegare il mio conto corrente bancario?
No, mai. Finvygo funziona in modo dichiarativo: inserisci tu stesso i tuoi immobili e mutui, senza credenziali bancarie né aggregatori. Nome ed email non sono obbligatori: con una chiave privata, il tuo patrimonio resta anonimo.
Come dichiaro un immobile posseduto insieme a un'altra persona?
Ogni immobile ha una quota di proprietà (50% per un acquisto in coppia, per esempio). Il portafoglio e il patrimonio netto contano solo la tua parte, per riflettere ciò che possiedi realmente.
Per approfondire
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