Sus inmuebles y sus créditos, en el mismo sitio.
Vivienda habitual, inversión en alquiler o participaciones inmobiliarias: siga el valor de su patrimonio inmobiliario y gestione los préstamos asociados.
Lo que puede hacer
Añadir sus inmuebles
Vivienda habitual, inmuebles en alquiler, participaciones, terrenos, tantos como necesite.
Asociar sus préstamos
Vincula las hipotecas a cada inmueble y sigue el capital pendiente.
Seguir el valor
Actualice el valor estimado y visualice la plusvalía latente.
Medir la rentabilidad
Siga los alquileres cobrados y la rentabilidad de sus inversiones.
Simular una renegociación
Estime el efecto de renegociar un préstamo sobre su patrimonio.
Posición neta
El patrimonio inmobiliario neto, préstamos deducidos, de un vistazo.
¿Por qué seguir su patrimonio inmobiliario?
Un inmueble no es un importe fijo. Su valor de mercado se mueve, el capital pendiente de su crédito baja con cada cuota mensual, y es la diferencia entre ambos lo que cuenta en su patrimonio neto. Finvygo mantiene esa diferencia al día por usted.
Cómo gestiona Finvygo sus inmuebles
Cada inmueble es una ficha propia: vivienda habitual, inversión en alquiler, participaciones en sociedades inmobiliarias, terreno o inmueble en el extranjero, por ejemplo. Introduce el precio de compra, el valor estimado actual y, si el inmueble se posee entre varias personas, su porcentaje: la cartera solo muestra la parte que realmente es suya.
El valor estimado se actualiza cuando usted decida, en dos clics desde la ficha del inmueble. El historial se conserva: el gráfico de evolución muestra la trayectoria del inmueble, y la plusvalía latente se recalcula con cada actualización.
Préstamos, alquileres y rentabilidad
Una hipoteca se vincula directamente a su inmueble: cuota, tipo de interés, plazo, seguro. El capital pendiente se amortiza automáticamente con cada cuota y se resta de su patrimonio neto. La tabla de amortización completa está disponible en cualquier momento.
Para un inmueble en alquiler, introduzca la renta y los gastos: Finvygo calcula la rentabilidad y el cash flow, tanto para alquiler de larga duración como de corta estancia. Y si se plantea una renegociación o una amortización anticipada, el simulador de crédito integrado calcula el efecto sobre sus cuotas y el coste total.
Para ir más allá
Preguntas frecuentes
¿Cómo sigo un inmueble y su préstamo en el mismo lugar?
Añada primero el inmueble con su valor estimado y vincúlele después su préstamo: cuota, tipo de interés y plazo son suficientes. Finvygo calcula el capital pendiente en cada cuota y muestra el valor neto del inmueble, préstamo descontado, dentro de su patrimonio global.
¿Puedo seguir participaciones de SOCIMI o fondos inmobiliarios?
Sí. Las participaciones inmobiliarias, como las SOCIMI cotizadas o los fondos inmobiliarios no cotizados, por ejemplo, están soportadas: los vehículos cotizados se valoran automáticamente a precio de mercado, y las participaciones no cotizadas se siguen al valor de reembolso que usted indique. También puede seguir los dividendos percibidos.
¿Cómo se calcula el valor neto de mi inmueble?
Valor estimado del inmueble menos el capital pendiente de los préstamos vinculados. El valor estimado lo indica y actualiza libremente usted; el capital pendiente se amortiza automáticamente con cada cuota.
¿Puedo seguir una inversión en alquiler y su rentabilidad?
Sí. Introduzca la renta percibida y los gastos del inmueble: Finvygo calcula la rentabilidad y el cash flow, tanto para alquiler de larga duración como de corta estancia. Un simulador de cash flow también permite probar un proyecto antes de comprar.
¿Tengo que conectar mi cuenta bancaria?
No, nunca. Finvygo funciona de forma declarativa: introduce sus inmuebles y préstamos usted mismo, sin credenciales bancarias ni agregador. No hace falta nombre ni correo electrónico: con una clave privada, su patrimonio permanece anónimo.
¿Cómo declaro un inmueble compartido con otra persona?
Cada inmueble lleva un porcentaje de titularidad (50% en una compra en pareja, por ejemplo). La cartera y el patrimonio neto solo cuentan su parte, para reflejar lo que realmente posee.
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