Nuestras soluciones
Inmuebles
Vivienda habitual, inversión en alquiler o participaciones inmobiliarias: sigue el valor de tu patrimonio inmobiliario y gestiona los préstamos asociados.
El patrimonio inmobiliario suele ser la parte más importante de un patrimonio, y la peor controlada: el valor del inmueble cambia, el préstamo se amortiza cada mes, y la visión neta, lo que vale el inmueble menos lo que queda por pagar, exige un cálculo constante. Finvygo hace ese cálculo por ti, de forma continua.
Añade tus inmuebles en pocos minutos, vincula sus préstamos y encuentra tu patrimonio inmobiliario neto junto al resto de tus activos: bolsa, ahorro, liquidez. Sin conexión bancaria: tú declaras lo que posees, la aplicación no exige ningún dato personal y tus datos te pertenecen.
Lo que puedes hacer
Añadir tus inmuebles
Vivienda habitual, inmuebles en alquiler, participaciones, terrenos, tantos como necesites.
Asociar tus préstamos
Vincula las hipotecas a cada inmueble y sigue el capital pendiente.
Seguir el valor
Actualiza el valor estimado y visualiza la plusvalía latente.
Medir la rentabilidad
Sigue los alquileres cobrados y la rentabilidad de tus inversiones.
Simular una renegociación
Estima el efecto de renegociar un préstamo sobre tu patrimonio.
Posición neta
El patrimonio inmobiliario neto, préstamos deducidos, de un vistazo.
¿Por qué seguir tu patrimonio inmobiliario?
Un inmueble no es una cifra fija. Su valor de mercado cambia, el capital pendiente de su préstamo baja con cada cuota, y es la diferencia entre ambos, el valor neto, lo que realmente cuenta en tu patrimonio. Sin una herramienta, ese valor neto solo se recalcula al vender o al hablar con el banco.
Seguir tus inmuebles junto al resto de tu patrimonio cambia la perspectiva: ves el peso real de la vivienda en tu reparto, el efecto de la amortización mes a mes y la plusvalía latente de cada inmueble frente a su precio de compra.
Cómo gestiona Finvygo tus inmuebles
Cada inmueble es una ficha propia: vivienda habitual, inversión en alquiler, participaciones en sociedades inmobiliarias, terreno o inmueble en el extranjero, por ejemplo. Introduces el precio de compra, el valor estimado actual y, si el inmueble se posee entre varias personas, tu porcentaje: la cartera solo muestra la parte que realmente es tuya.
El valor estimado se actualiza cuando tú decidas, en dos clics desde la ficha del inmueble. El historial se conserva: el gráfico de evolución muestra la trayectoria del inmueble, y la plusvalía latente se recalcula con cada actualización.
Préstamos, alquileres y rentabilidad
Una hipoteca se vincula directamente a su inmueble: cuota, tipo de interés, plazo, seguro. El capital pendiente se amortiza automáticamente con cada cuota y se resta de tu patrimonio neto. La tabla de amortización completa está disponible en cualquier momento.
Para un inmueble en alquiler, introduce la renta y los gastos: Finvygo calcula la rentabilidad y el cash flow, tanto para alquiler de larga duración como de corta estancia. Y si te planteas una renegociación o una amortización anticipada, el simulador de crédito integrado calcula el efecto sobre tus cuotas y el coste total.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sigo un inmueble y su préstamo en el mismo lugar?
Añade primero el inmueble con su valor estimado y vincúlale después su préstamo: cuota, tipo de interés y plazo son suficientes. Finvygo calcula el capital pendiente en cada cuota y muestra el valor neto del inmueble, préstamo descontado, dentro de tu patrimonio global.
¿Puedo seguir participaciones de SOCIMI o fondos inmobiliarios?
Sí. Las participaciones inmobiliarias, como las SOCIMI cotizadas o los fondos inmobiliarios no cotizados, por ejemplo, están soportadas: los vehículos cotizados se valoran automáticamente a precio de mercado, y las participaciones no cotizadas se siguen al valor de reembolso que tú indiques. También puedes seguir los dividendos percibidos.
¿Cómo se calcula el valor neto de mi inmueble?
Valor estimado del inmueble menos el capital pendiente de los préstamos vinculados. El valor estimado lo indicas y actualizas libremente tú; el capital pendiente se amortiza automáticamente con cada cuota.
¿Puedo seguir una inversión en alquiler y su rentabilidad?
Sí. Introduce la renta percibida y los gastos del inmueble: Finvygo calcula la rentabilidad y el cash flow, tanto para alquiler de larga duración como de corta estancia. Un simulador de cash flow también permite probar un proyecto antes de comprar.
¿Tengo que conectar mi cuenta bancaria?
No, nunca. Finvygo funciona de forma declarativa: introduces tus inmuebles y préstamos tú mismo, sin credenciales bancarias ni agregador. No hace falta nombre ni correo electrónico: con una clave privada, tu patrimonio permanece anónimo.
¿Cómo declaro un inmueble compartido con otra persona?
Cada inmueble lleva un porcentaje de titularidad (50% en una compra en pareja, por ejemplo). La cartera y el patrimonio neto solo cuentan tu parte, para reflejar lo que realmente posees.
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