Ihre Immobilien und ihre Kredite, an einem Ort.
Eigenheim, Mietobjekt oder Immobilienanteile: Verfolgen Sie den Wert Ihres Immobilienvermögens und steuern Sie die zugehörigen Kredite.
Was möglich ist
Objekte erfassen
Eigenheim, Mietobjekte, Immobilienanteile, Grundstücke, so viele wie nötig.
Kredite zuordnen
Ordnen Sie jedem Objekt seine Kredite zu und verfolgen Sie die Restschuld.
Wert verfolgen
Aktualisieren Sie den geschätzten Wert und sehen Sie den Buchgewinn.
Rendite messen
Verfolgen Sie Mieteinnahmen und die Rendite Ihrer Mietobjekte.
Umschuldung simulieren
Schätzen Sie die Wirkung einer Umschuldung auf Ihr Vermögen.
Nettoposition
Das Immobilienvermögen abzüglich Kredite, auf einen Blick.
Warum das eigene Immobilienvermögen verfolgen?
Eine Immobilie ist kein fester Betrag. Ihr Marktwert bewegt sich, die Restschuld ihres Kredits sinkt mit jeder monatlichen Rate, und es ist der Unterschied zwischen beiden, der in Ihrem Nettovermögen zählt. Finvygo hält diesen Unterschied für Sie aktuell.
Wie Finvygo Ihre Immobilien verwaltet
Jedes Objekt ist ein eigener Eintrag: Eigenheim, Mietobjekt, Anteile an Immobiliengesellschaften, Grundstück oder Objekt im Ausland, zum Beispiel. Sie geben den Kaufpreis, den aktuell geschätzten Wert und, falls das Objekt gemeinsam gehalten wird, Ihren Anteil ein: Das Portfolio zeigt nur den Teil, der tatsächlich Ihnen gehört.
Der geschätzte Wert wird aktualisiert, wann immer Sie es möchten, in zwei Klicks von der Objektseite aus. Der Verlauf bleibt erhalten: Das Entwicklungsdiagramm zeigt die Wertentwicklung des Objekts, und der Buchgewinn wird bei jeder Aktualisierung neu berechnet.
Kredite, Mieteinnahmen und Mietrendite
Ein Immobilienkredit wird direkt seinem Objekt zugeordnet: Rate, Zinssatz, Laufzeit, Versicherung. Die Restschuld wird automatisch mit jeder Fälligkeit getilgt und von Ihrem Nettovermögen abgezogen. Der vollständige Tilgungsplan ist jederzeit einsehbar.
Für ein Mietobjekt geben Sie Miete und Nebenkosten ein: Finvygo berechnet Rendite und Cashflow, für Langzeitvermietung wie für kurzfristige Vermietung. Und wenn Sie eine Umschuldung oder vorzeitige Rückzahlung erwägen, beziffert der integrierte Kreditrechner die Wirkung auf Ihre Raten und die Gesamtkosten.
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Häufig gestellte Fragen
Wie verfolge ich ein Objekt und seinen Kredit am selben Ort?
Erfassen Sie zunächst das Objekt mit seinem geschätzten Wert und ordnen Sie ihm dann seinen Kredit zu: Rate, Zinssatz und Laufzeit genügen. Finvygo berechnet die Restschuld bei jeder Fälligkeit und zeigt den Nettowert des Objekts, Kredit abgezogen, in Ihrem Gesamtvermögen an.
Kann ich Anteile an Immobilienfonds oder REITs verfolgen?
Ja. Immobilienanteile, etwa REITs oder nicht börsennotierte Immobilienfonds, werden unterstützt: Börsennotierte Vehikel werden automatisch zum Marktkurs bewertet, nicht notierte Anteile werden zum von Ihnen angegebenen Rücknahmewert verfolgt. Auch erhaltene Ausschüttungen lassen sich nachverfolgen.
Wie wird der Nettowert meines Objekts berechnet?
Geschätzter Objektwert abzüglich Restschuld der zugeordneten Kredite. Den geschätzten Wert geben Sie selbst an und aktualisieren ihn frei; die Restschuld tilgt sich automatisch mit jeder Rate.
Kann ich ein Mietobjekt und seine Rendite verfolgen?
Ja. Geben Sie die erhaltene Miete und die Nebenkosten des Objekts ein: Finvygo berechnet Rendite und Cashflow, für Langzeitvermietung wie für kurzfristige Vermietung. Ein Cashflow-Simulator erlaubt es zudem, ein Projekt vor dem Kauf zu testen.
Muss ich mein Bankkonto verbinden?
Nein, niemals. Finvygo funktioniert deklarativ: Sie erfassen Ihre Objekte und Kredite selbst, ohne Bankzugangsdaten oder Aggregator. Name und E-Mail sind nicht Pflicht: mit einem privaten Schlüssel bleibt Ihr Vermögen anonym.
Wie erfasse ich ein gemeinsam gehaltenes Objekt?
Jedes Objekt trägt einen Eigentumsanteil (50 Prozent bei einem gemeinsamen Kauf als Paar, zum Beispiel). Portfolio und Nettovermögen zählen nur Ihren Anteil, um genau das abzubilden, was Ihnen tatsächlich gehört.
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