Imobiliarele tale și creditele lor, în același loc.
Locuință principală, investiție locativă sau părți imobiliare: urmărește cât valorează proprietatea ta și administrează creditele legate de ea.
Ce poți face
Adaugă-ți proprietățile
Locuință principală, închirieri, părți imobiliare, terenuri: câte îți trebuie.
Atașează-ți creditele
Leagă creditele ipotecare de fiecare proprietate și urmărește principalul restant.
Urmărește valoarea
Actualizează valoarea estimată și vezi câștigul nerealizat.
Măsoară randamentul
Urmărește chiria pe care o încasezi și randamentul investițiilor tale locative.
Simulează o renegociere
Estimează efectul unei renegocieri de credit asupra averii tale nete.
Poziție netă
Averea ta imobiliară, cu creditele scăzute, dintr-o privire.
De ce să îți urmărești averea imobiliară?
Un bun imobiliar nu este o sumă fixă. Valoarea lui de piață se mișcă, principalul restant al creditului scade cu fiecare rată lunară, iar diferența dintre cele două este cea care contează în averea netă. Finvygo ține această diferență la zi pentru tine.
Cum lucrează Finvygo cu proprietățile tale
Fiecare proprietate este o intrare separată: locuință principală, investiție locativă, părți într-o societate imobiliară, teren sau o proprietate în străinătate, de pildă. Introdu prețul de achiziție, valoarea estimată actuală și, dacă proprietatea este în coproprietate, cota ta: portofoliul arată doar partea care îți aparține cu adevărat.
Valoarea estimată se actualizează când decizi tu, din două clicuri, de pe pagina proprietății. Istoricul se păstrează: graficul de evoluție arată traiectoria proprietății, iar câștigul nerealizat se recalculează la fiecare actualizare.
Credite, chirie și randament locativ
Un credit ipotecar se atașează direct proprietății lui: rată lunară, dobândă, durată, asigurare. Principalul restant se amortizează automat cu fiecare rată și se scade din averea ta netă. Graficul complet de amortizare este disponibil oricând.
Pentru o proprietate dată în chirie, introduci chiria și cheltuielile: Finvygo calculează randamentul și fluxul de numerar, atât pentru închirierea pe termen lung, cât și pentru cea pe termen scurt. Iar dacă te gândești la o renegociere sau la o rambursare anticipată, simulatorul de credit integrat estimează efectul asupra ratelor tale și asupra costului total.
Mergi mai departe
Întrebări frecvente
Cum urmăresc o proprietate și creditul ei în același loc?
Adaugă întâi proprietatea, cu valoarea ei estimată, apoi atașează-i creditul: sunt de ajuns rata lunară, dobânda și durata. Finvygo calculează principalul restant la fiecare rată și arată valoarea netă a proprietății, cu creditul scăzut, în cadrul averii tale nete totale.
Pot urmări părți în SCPI sau în societăți imobiliare?
Da. Părțile imobiliare (SCPI în Franța, REIT-uri cotate, de exemplu) sunt acceptate: vehiculele cotate se evaluează automat la cotația pieței, iar părțile necotate se urmăresc la valoarea de retragere pe care o introduci. Se pot urmări și dividendele încasate.
Cum se calculează valoarea netă a proprietății mele?
Valoarea estimată a proprietății minus principalul restant al creditelor atașate. Valoarea estimată o introduci și o actualizezi liber; principalul restant se amortizează automat cu fiecare rată.
Pot urmări o investiție locativă și randamentul ei?
Da. Introdu chiria pe care o încasezi și cheltuielile proprietății: Finvygo calculează randamentul și fluxul de numerar, la fel pentru închirierea pe termen lung și pentru cea pe termen scurt. Un simulator de flux de numerar îți permite chiar să testezi un proiect înainte să cumperi.
Trebuie să îmi conectez contul bancar?
Nu, niciodată. Finvygo funcționează declarativ: îți introduci singur proprietățile și creditele, fără date de acces la bancă și fără agregator. Nu se cer nici nume, nici e-mail: cu o cheie privată, averea ta rămâne anonimă.
Cum declar o proprietate deținută împreună cu altcineva?
Fiecare proprietate poartă o cotă de deținere (50% pentru o achiziție în cuplu, de exemplu). Portofoliul și averea ta netă numără doar cota ta, ca să reflecte ce deții cu adevărat.
Alte soluții
Adună-ți toată averea netă
Găsește-ți toate activele, fizice și financiare deopotrivă, într-un singur loc.
Creează-mi contul