Soluțiile noastre
Imobiliare
Locuință principală, investiție locativă sau părți imobiliare: urmărește cât valorează proprietatea ta și administrează creditele legate de ea.
Imobiliarele sunt adesea partea cea mai mare dintr-o avere și cea mai puțin urmărită: valoarea proprietății se mișcă, creditul se amortizează în fiecare lună, iar imaginea netă, adică cât valorează proprietatea minus cât mai datorezi, cere un recalcul permanent. Finvygo face socoteala în locul tău, continuu.
Adaugă-ți proprietățile în câteva minute, atașează-le creditele și îți vezi averea imobiliară alături de celelalte active: acțiuni, economii, numerar. Fără conexiune bancară: declari ce deții, aplicația nu cere nicio dată cu caracter personal, iar datele tale rămân ale tale.
Ce poți face
Adaugă-ți proprietatea
Locuință principală, închirieri, părți imobiliare, terenuri: câte îți trebuie.
Atașează-ți creditele
Leagă creditele ipotecare de fiecare proprietate și urmărește soldul rămas.
Urmărește valoarea
Actualizează valoarea estimată și vezi câștigul nerealizat.
Măsoară randamentul
Urmărește chiria pe care o încasezi și randamentul investițiilor tale locative.
Simulează o renegociere
Estimează efectul unei renegocieri de credit asupra averii tale nete.
Poziție netă
Averea ta imobiliară, cu creditele scăzute, dintr-o privire.
De ce să îți urmărești averea imobiliară?
O proprietate nu este o cifră fixă. Valoarea ei de piață se mișcă, soldul rămas al creditului scade cu fiecare rată lunară, iar diferența dintre cele două, valoarea netă, este cea care contează cu adevărat în averea ta. Fără un instrument, valoarea netă se recalculează doar când vinzi sau când mergi la bancă.
Să urmărești imobiliarele alături de restul averii schimbă felul în care le citești: vezi greutatea reală a proprietății în alocarea ta, efectul amortizării creditului lună după lună și câștigul nerealizat al fiecărei proprietăți față de prețul ei de achiziție.
Cum lucrează Finvygo cu proprietățile tale
Fiecare proprietate este o intrare separată: locuință principală, investiție locativă, părți într-o societate imobiliară, teren sau o proprietate în străinătate, de pildă. Introduci prețul de achiziție, valoarea estimată actuală și, dacă proprietatea este în coproprietate, cota ta: portofoliul arată doar partea care îți aparține cu adevărat.
Valoarea estimată se actualizează când decizi tu, din două clicuri, de pe pagina proprietății. Istoricul se păstrează: graficul de evoluție arată traiectoria proprietății, iar câștigul nerealizat se recalculează la fiecare actualizare.
Credite, chirie și randament locativ
Un credit ipotecar se atașează direct proprietății lui: rată lunară, dobândă, durată, asigurare. Soldul rămas se amortizează automat cu fiecare rată și se scade din averea ta netă. Graficul complet de amortizare este disponibil oricând.
Pentru o proprietate dată în chirie, introdu chiria și cheltuielile: Finvygo calculează randamentul și fluxul de numerar, atât pentru închirierea pe termen lung, cât și pentru cea pe termen scurt. Iar dacă te gândești la o renegociere sau la o rambursare anticipată, simulatorul de credit integrat estimează efectul asupra ratelor tale și asupra costului total.
Întrebări frecvente
Cum urmăresc o proprietate și creditul ei în același loc?
Adaugă întâi proprietatea, cu valoarea ei estimată, apoi atașează-i creditul: sunt de ajuns rata lunară, dobânda și durata. Finvygo calculează soldul rămas la fiecare rată și arată valoarea netă a proprietății, cu creditul scăzut, în cadrul averii tale nete totale.
Pot urmări părți în fonduri imobiliare sau REIT-uri?
Da. Părțile imobiliare, REIT-urile sau fondurile imobiliare necotate, de exemplu, sunt acceptate: vehiculele cotate se evaluează automat la prețul pieței, iar părțile necotate se urmăresc la valoarea de răscumpărare pe care o introduci. Se pot urmări și dividendele încasate.
Cum se calculează valoarea netă a proprietății mele?
Valoarea estimată a proprietății minus soldul rămas al creditelor atașate. Valoarea estimată o introduci și o actualizezi liber; soldul rămas se amortizează automat cu fiecare rată.
Pot urmări o investiție locativă și randamentul ei?
Da. Introdu chiria pe care o încasezi și cheltuielile proprietății: Finvygo calculează randamentul și fluxul de numerar, la fel pentru închirierea pe termen lung și pentru cea pe termen scurt. Un simulator de flux de numerar îți permite chiar să testezi un proiect înainte să cumperi.
Trebuie să îmi conectez contul bancar?
Nu, niciodată. Finvygo funcționează declarativ: îți introduci singur proprietățile și creditele, fără date de acces la bancă și fără agregator. Nu se cer nici nume, nici e-mail: cu o cheie privată, averea ta rămâne anonimă.
Cum declar o proprietate deținută împreună cu altcineva?
Fiecare proprietate poartă o cotă de deținere (50% pentru o achiziție în cuplu, de exemplu). Portofoliul și averea ta netă numără doar cota ta, ca să reflecte ce deții cu adevărat.
Mergi mai departe
Alte soluții
Adună-ți toată averea netă
Găsește-ți toate activele, fizice și financiare deopotrivă, într-un singur loc.
Creează-mi contul gratuit