Naše řešení
Nemovitosti
Hlavní bydliště, investice do pronájmu nebo podíly na nemovitostech: sledujte, jakou má vaše nemovitost hodnotu, a spravujte úvěry, které k ní patří.
Nemovitosti bývají největší částí majetku a zároveň tou nejméně sledovanou: hodnota nemovitosti se hýbe, úvěr se každý měsíc umořuje a čistý obraz, tedy kolik nemovitost má minus kolik ještě dlužíte, si žádá neustálé přepočítávání. Finvygo počítá za vás, průběžně.
Přidejte své nemovitosti během pár minut, navažte na ně úvěry a uvidíte své nemovitostní jmění vedle ostatních aktiv: akcií, spoření, hotovosti. Bez napojení na banku: co vlastníte, zadáváte sami, aplikace nevyžaduje žádné osobní údaje a vaše data zůstávají vaše.
Co s tím zvládnete
Přidejte svou nemovitost
Hlavní bydliště, pronájmy, podíly na nemovitostech, pozemky: kolik jich potřebujete.
Navažte své úvěry
Připojte hypotéky ke každé nemovitosti a sledujte nesplacený zůstatek.
Sledujte hodnotu
Aktualizujte odhadovanou hodnotu a uvidíte nerealizovaný zisk.
Změřte výnos
Sledujte nájem, který vybíráte, i výnos svých investic do pronájmu.
Nasimulujte refinancování
Odhadněte, jak refinancování úvěru dopadne na vaše čisté jmění.
Čistá pozice
Vaše nemovitostní jmění po odečtení úvěrů, na jeden pohled.
Proč sledovat své nemovitostní jmění?
Nemovitost není pevné číslo. Její tržní hodnota se hýbe, nesplacený zůstatek úvěru klesá s každou splátkou, a právě rozdíl mezi tím dvojím, čistá hodnota, ve vašem majetku doopravdy rozhoduje. Bez nástroje se ta čistá hodnota přepočítá jen tehdy, když prodáváte nebo jdete do banky.
Sledovat nemovitosti spolu se zbytkem majetku mění, co si z nich přečtete: vidíte skutečnou váhu nemovitostí ve své alokaci, dopad umořování úvěru měsíc po měsíci i nerealizovaný zisk každé nemovitosti oproti její kupní ceně.
Jak Finvygo pracuje s vašimi nemovitostmi
Každá nemovitost je samostatná položka: hlavní bydliště, investice do pronájmu, podíly v realitní společnosti, pozemek nebo třeba nemovitost v zahraničí. Zadáte kupní cenu, aktuální odhadovanou hodnotu a u spoluvlastnictví i svůj podíl: v portfoliu se pak objeví jen ta část, která je opravdu vaše.
Odhadovanou hodnotu aktualizujete, kdykoli se rozhodnete, dvěma kliknutími ze stránky nemovitosti. Historie se uchovává: graf vývoje ukazuje dráhu nemovitosti a nerealizovaný zisk se s každou aktualizací přepočítá.
Úvěry, nájem a výnos z pronájmu
Hypotéka se napojí přímo na svou nemovitost: splátka, sazba, doba, pojištění. Nesplacený zůstatek se s každou splátkou automaticky umořuje a odečítá se od vašeho čistého jmění. Celý umořovací plán je kdykoli k dispozici.
U nemovitosti k pronájmu zadejte nájem a náklady: Finvygo spočítá výnos a cash flow, jak pro dlouhodobý, tak pro krátkodobý pronájem. A pokud zvažujete refinancování nebo předčasné splacení, vestavěný simulátor úvěru odhadne dopad na vaše splátky i na celkovou cenu.
Časté otázky
Jak sledovat nemovitost a její úvěr na jednom místě?
Nejdřív přidejte nemovitost s odhadovanou hodnotou, pak k ní navažte úvěr: stačí splátka, sazba a doba. Finvygo spočítá nesplacený zůstatek při každé splátce a ukáže čistou hodnotu nemovitosti, po odečtení úvěru, v rámci vašeho celkového čistého jmění.
Můžu sledovat podíly v realitních fondech nebo REIT?
Ano. Podíly na nemovitostech, REIT nebo nekotované realitní fondy jsou podporované: kotované nástroje se oceňují automaticky tržní cenou, nekotované podíly se sledují v hodnotě odkupu, kterou zadáte. Sledovat lze i přijaté dividendy.
Jak se počítá čistá hodnota mé nemovitosti?
Odhadovaná hodnota nemovitosti minus nesplacený zůstatek navázaných úvěrů. Odhadovanou hodnotu zadáváte a volně upravujete vy; nesplacený zůstatek se s každou splátkou automaticky umořuje.
Můžu sledovat investici do pronájmu a její výnos?
Ano. Zadejte nájem, který vybíráte, a náklady nemovitosti: Finvygo spočítá výnos a cash flow, u dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Simulátor cash flow vám navíc dovolí projekt otestovat ještě před koupí.
Musím napojit svůj bankovní účet?
Ne, nikdy. Finvygo funguje deklarativně: nemovitosti i úvěry zadáváte sami, bez přihlašovacích údajů k bance a bez agregátoru. Jméno ani e-mail se nevyžadují: se soukromým klíčem zůstává váš majetek anonymní.
Jak zadat nemovitost, kterou vlastním s někým dalším?
Každá nemovitost nese podíl vlastnictví (například 50 % u koupě v páru). Vaše portfolio i čisté jmění počítají jen váš podíl, aby odpovídaly tomu, co doopravdy vlastníte.
Jděte dál
Další řešení
Spojte celé své čisté jmění
Najděte všechna svá aktiva, hmotná i finanční, na jednom místě.
Založit účet zdarma