Vaše nemovitosti a jejich úvěry na jednom místě.
Hlavní bydliště, investice do pronájmu nebo podíly na nemovitostech: sledujte hodnotu svého nemovitostního majetku a spravujte související úvěry.
Co s tím zvládnete
Přidejte své nemovitosti
Hlavní bydliště, pronájmy, podíly na nemovitostech, pozemky: kolik jich potřebujete.
Navažte své úvěry
Připojte hypotéky ke každé nemovitosti a sledujte nesplacenou jistinu.
Sledujte hodnotu
Aktualizujte odhadovanou hodnotu a uvidíte nerealizovaný zisk.
Změřte výnos
Sledujte nájem, který vybíráte, i výnos svých investic do pronájmu.
Nasimulujte nové sjednání podmínek úvěru
Odhadněte dopad nového sjednání podmínek úvěru na svůj majetek.
Čistá pozice
Vaše nemovitostní jmění po odečtení úvěrů, na jeden pohled.
Proč sledovat své nemovitostní jmění?
Nemovitost není zamrzlá částka. Její tržní hodnota se hýbe, nesplacená jistina jejího úvěru s každou měsíční splátkou klesá, a do vašeho čistého jmění se počítá právě rozdíl mezi nimi. Finvygo tento rozdíl udržuje aktuální za vás.
Jak Finvygo pracuje s vašimi nemovitostmi
Každá nemovitost je samostatná položka: hlavní bydliště, investice do pronájmu, podíly v realitní společnosti, pozemek nebo třeba nemovitost v zahraničí. Zadáte kupní cenu, aktuální odhadovanou hodnotu a u spoluvlastnictví i svůj podíl: v portfoliu se pak objeví jen ta část, která je opravdu vaše.
Odhadovanou hodnotu aktualizujete, kdykoli se rozhodnete, dvěma kliknutími ze stránky nemovitosti. Historie se uchovává: graf vývoje ukazuje dráhu nemovitosti a nerealizovaný zisk se s každou aktualizací přepočítá.
Úvěry, nájem a výnos z pronájmu
Hypotéka se napojí přímo na svou nemovitost: splátka, sazba, doba, pojištění. Nesplacená jistina se s každou splátkou automaticky umořuje a odečítá se od vašeho čistého jmění. Celý umořovací plán je kdykoli k dispozici.
U nemovitosti k pronájmu zadejte nájem a náklady: Finvygo spočítá výnos a cash flow, jak pro dlouhodobý, tak pro krátkodobý pronájem. A pokud zvažujete nové sjednání podmínek úvěru nebo předčasné splacení, vestavěný simulátor úvěru odhadne dopad na vaše splátky i na celkovou cenu.
Jděte dál
Časté otázky
Jak sledovat nemovitost a její úvěr na jednom místě?
Nejdřív přidejte nemovitost s odhadovanou hodnotou, pak k ní navažte úvěr: stačí splátka, sazba a doba. Finvygo spočítá nesplacenou jistinu při každé splátce a ukáže čistou hodnotu nemovitosti, po odečtení úvěru, v rámci vašeho celkového čistého jmění.
Můžu sledovat podíly v SCPI nebo realitních společnostech?
Ano. Podíly v realitních investicích (například SCPI ve Francii nebo kotované REIT) jsou podporované: kotované nástroje se oceňují automaticky tržní cenou, nekotované podíly se sledují v odkupní hodnotě, kterou zadáte. Sledovat lze i přijaté dividendy.
Jak se počítá čistá hodnota mé nemovitosti?
Odhadovaná hodnota nemovitosti minus nesplacená jistina navázaných úvěrů. Odhadovanou hodnotu zadáváte a volně upravujete vy; nesplacená jistina se s každou splátkou automaticky umořuje.
Můžu sledovat investici do pronájmu a její výnos?
Ano. Zadejte nájem, který vybíráte, a náklady nemovitosti: Finvygo spočítá výnos a cash flow, u dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Simulátor cash flow vám navíc dovolí projekt otestovat ještě před koupí.
Musím napojit svůj bankovní účet?
Ne, nikdy. Finvygo funguje deklarativně: nemovitosti i úvěry zadáváte sami, bez přihlašovacích údajů k bance a bez agregátoru. Jméno ani e-mail se nevyžadují: se soukromým klíčem zůstává váš majetek anonymní.
Jak zadat nemovitost, kterou vlastním s někým dalším?
Každá nemovitost nese podíl vlastnictví (například 50 % u koupě v páru). Vaše portfolio i čisté jmění počítají jen váš podíl, aby odpovídaly tomu, co doopravdy vlastníte.
Další řešení
Spojte celé své čisté jmění
Najděte všechna svá aktiva, hmotná i finanční, na jednom místě.
Založit účet