Seus imóveis e seus financiamentos, no mesmo lugar.
Moradia própria, investimento em aluguel ou participações imobiliárias: acompanhe o valor do seu patrimônio imobiliário e gerencie os financiamentos associados.
O que você pode fazer
Adicionar seus imóveis
Moradia própria, imóveis alugados, participações, terrenos, quantos forem necessários.
Associar financiamentos
Vincule os financiamentos a cada imóvel e acompanhe o saldo devedor.
Acompanhar o valor
Atualize o valor estimado e veja o ganho de capital latente.
Medir a rentabilidade
Acompanhe os aluguéis recebidos e a rentabilidade dos seus investimentos.
Simular renegociação
Estime o efeito de renegociar um financiamento no seu patrimônio.
Posição líquida
O patrimônio imobiliário líquido, já descontados os financiamentos, num relance.
Por que acompanhar seu patrimônio imobiliário?
O valor de mercado de um imóvel muda, o saldo devedor do financiamento cai a cada parcela mensal, e é a diferença entre os dois que conta no seu patrimônio líquido. O Finvygo mantém essa diferença atualizada para você.
Como o Finvygo gerencia seus imóveis
Cada imóvel tem uma página própria: moradia própria, investimento em aluguel, participações em sociedades imobiliárias, terreno ou imóvel no exterior, por exemplo. Você informa o preço de compra, o valor estimado atual e, se o imóvel for em copropriedade, sua cota: a carteira mostra apenas a parte que realmente é sua.
O valor estimado é atualizado quando você decidir, em dois cliques a partir da página do imóvel. O histórico é mantido: o gráfico de evolução mostra a trajetória do imóvel, e o ganho de capital latente é recalculado a cada atualização.
Financiamentos, aluguéis e rentabilidade
Um financiamento imobiliário é associado diretamente ao seu imóvel: parcela, taxa, prazo, seguro. O saldo devedor é amortizado automaticamente a cada parcela e descontado do seu patrimônio líquido. O plano de amortização completo pode ser consultado a qualquer momento.
Para um imóvel alugado, informe o aluguel e as despesas: o Finvygo calcula a rentabilidade e o fluxo de caixa, tanto para aluguel de longa duração quanto de curta duração. E se você pensa em renegociar ou fazer uma amortização antecipada, o simulador de crédito integrado calcula o efeito nas suas parcelas e no custo total.
Para ir além
Perguntas frequentes
Como acompanho um imóvel e seu financiamento no mesmo lugar?
Adicione primeiro o imóvel com o valor estimado e associe depois o financiamento: parcela, taxa e prazo são suficientes. O Finvygo calcula o saldo devedor a cada parcela e mostra o valor líquido do imóvel, já descontado o financiamento, no seu patrimônio global.
Posso acompanhar participações em fundos imobiliários?
Sim. As participações imobiliárias, como fundos de investimento imobiliário listados ou não listados, por exemplo, são suportadas: os veículos listados são valorizados automaticamente pelo preço de mercado, e as participações não listadas são acompanhadas pelo valor de resgate que você informar. Os dividendos recebidos também podem ser acompanhados.
Como é calculado o valor líquido do meu imóvel?
Valor estimado do imóvel menos o saldo devedor dos financiamentos associados. O valor estimado é informado e atualizado livremente por você; o saldo devedor é amortizado automaticamente a cada parcela.
Posso acompanhar um investimento em aluguel e sua rentabilidade?
Sim. Informe o aluguel recebido e as despesas do imóvel: o Finvygo calcula a rentabilidade e o fluxo de caixa, tanto para aluguel de longa duração quanto de curta duração. Um simulador de fluxo de caixa também permite testar um projeto antes de comprar.
Preciso conectar minha conta bancária?
Não, nunca. O Finvygo funciona de forma declarativa: você mesmo informa seus imóveis e financiamentos, sem credenciais bancárias nem agregador. Nome e e-mail não são obrigatórios: com uma chave privada, seu patrimônio permanece anônimo.
Como declaro um imóvel em copropriedade com outra pessoa?
Cada imóvel tem uma cota de propriedade (50% numa compra em casal, por exemplo). A carteira e o patrimônio líquido contam só sua parte, para refletir o que você realmente possui.
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