Rentabilidade do aluguel
Fluxo de caixa e rentabilidade de um projeto de aluguel
Fluxo de caixa · financiamento descontado
-€ 281
ou seja -€ 3.371 por ano
Bruta
5,19%
Líquida
3,56%
Capital próprio
-13,48%
Os fluxos · por mês
Aluguel + encargos do inquilino+€ 880
Vacância do aluguel (4%)-€ 35
Condomínio e seguro-€ 108
Imposto sobre o imóvel-€ 83
Manutenção e diversos-€ 50
Fluxo de caixa sem financiamento+€ 603
Parcelas do financiamento-€ 884
Fluxo de caixa final-€ 281
A compra
Preço de compra
Comissão da imobiliária
Custos de aquisição
Reforma e mobília
Custo total do projeto€ 203.500
O financiamento
Entrada
Taxa do financiamento
Prazo
Financiamento de € 178.500€ 884 / mês
O aluguel
Aluguel + encargos pagos pelo inquilino
Vacância do aluguel
Gestão do aluguel
Aluguel recebido após a gestão€ 845 / mês
Os encargos anuais
Condomínio e seguro
Imposto sobre o imóvel
Manutenção e diversos
Total de encargos€ 242 / mês
Estimativa a título indicativo, sem tributação, seguro do tomador nem valorizações futuras. Não constitui aconselhamento de investimento.